Экспертиза дома
Экспертиза дома.
При покупке или разделе недвижимого имущества, при участии в судебных процессах и во многих других случаях может проводиться экспертиза дома. Основная задача этой процедуры состоит в определении состояния и стоимости конструкций, качества выполненных ремонтно-строительных работ, пригодности здания для проживания. Результатом обследования дома является экспертное заключение, которое в дальнейшем используется для операций с недвижимостью.
Когда требуется проведение экспертизы дома
Существует широкий круг ситуаций, в которых законодательство требует проведения экспертизы дома. Наиболее часто обследование проводится в следующих случаях:
- реализация недвижимости на вторичном рынке (экспертиза дает возможность определить адекватность стоимости объекта его техническому состоянию);
- подготовка к реконструкции или капитальному ремонту дома;
- перепланировка жилья или сооружение не предусмотренных исходным проектом пристроек или надстроек (производится оценка технической возможности для выполнения таких работ, включая состояние несущих конструкций с учетом физического состояния материалов);
- необходимость определения стоимости жилья при разделе имущества, предоставлении в качестве залога и пр.;
- определение качества выполнения строительно-монтажных, отделочных и других работ и их соответствие действующей нормативной документации (СНиПам, ГОСТам и пр.);
- выявление дефектов строительных конструкций, а также причин их появления;
- определение недостатков функционирования инженерных систем и способов их устранения;
- изучение состояния недвижимого имущества с целью определения возможности его использования для проживания людей;
- соответствие объемов строительно-монтажных, отделочных и других работ заявленной смете;
- определение назначения объекта и правильности его эксплуатации.
Виды экспертизы дома
В зависимости от решаемых задач могут использоваться различные методы обследования строительных конструкций:
- визуальная экспертиза проводится на основе изучения проектной документации, проведения измерительных операций, выполнения общей оценки объекта. Такая процедура может потребоваться при выполнении ремонта или перепланировки без изменения несущих стен и других элементов здания;
- инструментальная экспертиза предусматривает задействование современного диагностического оборудования (прогибомеров, дефектоскопов, тепловизоров, детекторов арматуры и пр.) и методик исследования материалов для определения возможности проведения капремонта или масштабной перепланировки здания, а также для оценки технического состояния дома.
По результатам выполнения работ выдается экспертное заключение с актом осмотра дома, ответами на вопросы заказчика, фотографиями, чертежами, расчетами и другими документальными подтверждениями выводов по конкретному объекту. При необходимости документ может содержать рекомендации по устранению недостатков строительства и другую информацию.
Бесплатная консультация или заявка на оценку по тел 98-23-62
