Аварийный балкон
Аварийный балкон.
В ходе эксплуатации малоэтажных зданий или многоквартирных домов одним из наиболее уязвимых элементов становится балкон, который подвержен интенсивному воздействию осадков, температурных перепадов и испытывает значительные нагрузки. При покупке квартиры, необходимости проведения ремонтных работ и в других случаях может потребоваться проведение обследования технического состояния этого конструктивного элемента. Особо экстренных мер требует аварийный балкон, поскольку это напрямую влияет на безопасность жильцов и прохожих.
Когда требуется обследование аварийного балкона
К основным признакам аварийного балкона относятся:
- разрушение поверхностного бетонного слоя;
- оголение арматуры;
- обрушение кусков бетона с краев балкона;
- возникновение трещин шириной свыше 3 мм между балконной плитой и стеной;
- разрушение нижней части плиты, а также других конструктивных элементов балкона.
При появлении указанных дефектов требуется обязательный вызов специалиста и проведение работ по изучению возможностей дальнейшей эксплуатации, ремонта или демонтажа конструкции. При этом можно выделить несколько основных случаев, когда может проводиться экспертиза аварийного балкона:
- возмещение убытков от неправильного монтажа балкона в новостройках или использования некачественных материалов;
- покупка жилья на вторичном рынке и оценка технического состояния конструкций (даже при отсутствии видимых признаков в старых зданиях требуется обследовать балкон, поскольку именно этот элемент является «слабым местом» квартир и домов);
- капитальный ремонт здания или самого аварийного балкона;
- нанесение ущерба вследствие обрушения кусков бетона (например, повреждение автомобиля или кровли нижестоящих строений);
- требования контролирующих органов или соседей в отношении сноса аварийного балкона.
Особенности экспертизы аварийного балкона
В ходе обследования аварийного балкона выполняются следующие виды работ:
- изучение состояния несущих элементов (железобетонных плит, балок);
- определение прочности и несущей способности бетона;
- диагностика наличия внутренних дефектов монтажа (изучение схемы армирования, наличия трещин, полостей в бетоне);
- обследование металлических конструкций (козырька, ограждений, кровли);
- изучение коррозионной стойкости арматуры (в случае разрушения поверхностного слоя бетона);
- контроль состояния гидро- и теплоизоляции балкона.
Указанные работы выполнятся с использованием визуальных и инструментальных методов обследования. При этом осуществляются замеры габаритных размеров основных элементов аварийного балкона, изучается характер, локализация и причины образования дефектов и разрушений. Исследование прочностных характеристик и наличия внутренних дефектов производится с использованием методов неразрушающего контроля, что позволяет в дальнейшем выполнить ремонтные работы без потери несущей способности балкона.
Бесплатная консультация или заявка на оценку по тел 98-23-62
