Оценка рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества
Недвижимость (недвижимое имущество) – это здания и сооружения, земельные участки (в том числе недра) и всё, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Недвижимость, или объект недвижимости, или недвижимое имущество определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные улучшения (в том числе и постройки).
ВАЖНО ЗНАТЬ!
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Причем любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.
Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. По общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Оценка рыночной стоимости необходима при:
операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
страховании объектов недвижимости;
кредитовании под залог объектов недвижимого имущества;
внесении объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
ликвидации объектов недвижимости;
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
для расчета суммы налогов на недвижимость и др.
Документы необходимые для заказа оценки (зданий, сооружений, земельных участков)
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Имеющаяся документация по техническим системам объектов недвижимости;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровые документы (кадастровое дело);
• Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
• Документы, подтверждающие обременения объекта недвижимости правами третьих лиц;
• Данные об эксплуатационных расходах (собственника недвижимости) на содержание оцениваемого объекта недвижимости;
• Сведения о наличии договоров страхования объекта недвижимого имущества;
• Бизнес-план развития объекта недвижимости (если есть);
• Свидетельство о внесении объекта недвижимости в реестр областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
• Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
• Документ, удостоверяющий личность.
Документы необходимые для оценки участка недр (полезных ископаемых)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровые документы (кадастровое дело);
• Лицензия на право пользования недрами или соглашение о разделе продукции;
• Решение органа государственной власти о предоставлении участка недр в пользование;
• План разработки месторождения;
• Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
• Данные об эксплуатационных расходах на содержание оцениваемого объекта;
• Данные о налогах и платежах за недропользование;
• Бизнес-план развития объекта (если есть).
Документы, необходимые для оценки морских судов и судов внутреннего плавания, а также летательных аппаратов и воздушных судов
• Свидетельство о праве собственности на судно;
• Свидетельство о праве плавания под государственным флагом Российской Федерации;
• Свидетельство о годности судна к плаванию с указанием класса классификационного свидетельства, документы разрешающие допуск летательного аппарата к эксплуатации. Для гражданских воздушных судов, авиационных двигателей и воздушных винтов – сертификаты летной годности, свидетельство о государственной регистрации (учете);
• Судовой журнал (вахтенный журнал или единый вахтенный журнал), машинный журнал (для судна с механическим двигателем, эксплуатируемого членами экипажа судна без совмещения должностей);
• Судовое санитарное свидетельство;
• Единая книга осмотра судна;
• Свидетельство о предотвращении загрязнения судном водной акватории нефтью, сточными водами и мусором;
• Лицензия судовой радиостанции;
• Свидетельство или сертификат о минимальном составе экипажа судна;
• Мерительные свидетельства;
• Регистровая книга судна;
• Сведения о наличии договоров страхования;
• Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
• Документы позволяющие определить идентификационные характеристики объекта: наименование, тип, регистрационный (учетный) номер, заводской (серийный) номер, дата выпуска, наименование предприятия изготовителя и т.п., а также документы, определяющие основные летно-технические характеристики, характеристики планера, характеристики силовой установки, характеристики систем управления, характеристики оборудования, систем эксплуатации;
• Акт технического состояния с выводами о возможности дальнейшей эксплуатации и необходимых мерах по восстановлению работоспособности неисправных, выработавших межремонтные ресурсы, находящиеся на хранении или консервации объектов;
• Документы позволяющие определить характеристики экологического воздействия на окружающую среду в процессе нормальной эксплуатации или катастрофы и т.п.;
• Документ, удостоверяющий личность заказчика.
Перечень документов и информации, необходимых для оценки движимого имущества (автотранспортных средств)
• Паспорт транспортного средства;
• Свидетельство регистрации автомобиля
• Справка о балансовой стоимости (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
• Документы, подтверждающие обременения объекта правами третьих лиц;
• Выписка из реестра областного, федерального или муниципального имущества (для государственного и муниципального имущества);
• Документ, удостоверяющий личность заказчика
Оценка ремонтно-восстановительной стоимости
Оценка интеллектуальной собственности, НМА, нематериальных активов
