Качество новых домов
Качество новых домов.
При заказе частного коттеджа «под ключ» или при покупке квартиры в новостройке клиенты часто сталкиваются с разными объемами недоработок или нарушениями технологии выполнения строительных и ремонтно-отделочных работ. Это подтверждается статистическими данными, в соответствии с которыми качество новых домов в 60-70% случаев не соответствует сметно-проектной документации и требованиям СНиП. В этом случае заказчик может рассчитывать на устранение недочетов за счет застройщика и компенсацию ущерба.
В каких случаях проводится экспертиза качества нового дома
Экспертиза состояния новостройки может выполняться в следующих случаях:
- перед покупкой жилья на первичном рынке (в случае обнаружения недоработок и нарушений покупатель может требовать снижения цены объекта или отказаться от покупки дома, сданного с нарушениями нормативной документации);
- перед сдачей объекта в эксплуатацию при заказе строительства с нуля (еще до совершения полной оплаты по договору заказчик получает возможность уточнить объемы заявленных работ, проверить их качество, выявить недостатки и потребовать их устранения);
- после покупки дома (данные экспертизы становятся поводом для досудебного и судебного решения проблемы некачественных ремонтно-строительных работ).
В случае наличия грубых нарушений требований СНиП, ГОСТ, СанПиН, пожарной безопасности и несоответствия результата работ проектной документации заказчик имеет право отказаться от покупки жилья, вернув предоплату.
Виды экспертизы при покупке нового дома
При оценке качества нового дома может проводиться комплексная строительно-техническая экспертиза или частичное обследование жилья по следующим показателям:
- оценка фундаментных работ (выбор типа фундамента в зависимости от характеристик участка и нагрузок, фиксация нарушений технологии строительства, выбора материалов и наличия дефектов);
- контроль качества кладочных, бетонных, кровельных и других работ;
- экспертиза инженерных сетей (гидравлические испытания трубопроводов, проверка систем освещения, вентиляции, канализации и пр.);
- качество отделочных работ (внутренняя облицовка полов и стен, отделка фасадов);
- проверка сметной стоимости в части качества использованных материалов и объемов выполненных работ.
При оценке качества нового дома независимый эксперт выполняет следующие работы:
- изучение проектной документации на предмет соответствия действующим строительным нормам;
- визуальная оценка качества выполненных работ: проверка габаритных размеров дома и отдельных помещений, диагностика видимых дефектов (трещин фундамента, отклонений от вертикального и горизонтального уровня, недостатков отделки, протеканий кровли, неправильной установки окон, дверей и пр.);
- инструментальное обследование конструкций (фундамента, перекрытий, стен, качества бетона, кирпичной кладки, армирования и пр.);
- анализ полученных данных и составление экспертного заключения с выводами и рекомендациями по проекту.
Бесплатная консультация или заявка на оценку по тел 98-23-62
