Оценка недвижимости
Оценка недвижимости.
Один из самых распространенных видов оценочных работ – оценка недвижимости. Она проводится для того, чтобы свести к минимуму денежные потери при любых сделках с недвижимым имуществом вследствие неверного определения ценности объекта. Под оценкой недвижимости чаще всего подразумевается определение ее рыночной стоимости.
Можно заказать оценку жилья, коммерческой и загородной недвижимости, земельных наделов, незавершенного строительства, арендной платы.
Когда необходимо проводить оценку недвижимости
Физические лица чаще всего заказывают оценку недвижимости в таких ситуациях:
• продажа, покупка, выкуп недвижимости;
• раздел имущества;
• оформление кредита или ипотеки;
• получение наследства;
• приватизация;
• оценка нанесенного ущерба (после стихийных бедствий либо действий со стороны других людей).
Юридические лица обращаются к оценщикам в следующих случаях:
• при заключении сделок купли-продажи;
• для оформления кредита с залогом в виде объекта недвижимости;
• для привлечения инвестиций;
• для оптимизации налогов;
• при оценке вкладов в уставный капитал;
• для принятия имущества на баланс;
• для страховки недвижимости или определения арендной платы;
• при ликвидации организации;
• для определения величины ущерба, нанесенного имуществу организации.
Одной из самых востребованных услуг на данный момент можно назвать оценку недвижимости для ипотеки. Здесь тоже есть ряд специфических моментов. В ипотечном договоре прописано, что определением оценочной стоимости залогового имущества должен заниматься заемщик, он же может выбрать специалиста по независимой оценке. Чтобы банк принял результаты оценочных работ, специалист должен отвечать ряду требований банка:
• быть членом одной из СРО (саморегулируемой организации);
• иметь страховой полис. Страхование гражданской ответственности – непременное условие работы специалиста по оценке. В случае нанесения ущерба клиенту неточными данными убыток компенсируется за счет оценщика;
• предоставлять отчет об оценке объекта с максимально полной информацией, которая будет внесена в договор ипотеки.
Процедура оценивания объектов недвижимости
На первом этапе производится анализ рыночного сегмента с упором на основные показатели, основные тенденции рынка, сравниваются похожие объекты. Оценочные работы могут быть выполнены различными методами, однако чаще всего применяют сравнительный анализ и затратный способ. Выбранный метод зависит от вида объекта и целей оценки.
Отчет о результатах оценки, составленный в полном соответствии с действующим законодательством РФ, имеет статус официального документа, который имеет силу и в нотариате, и в суде. Правильный отчет об оценке квартиры должен содержать общую информацию об исполнителе и заказчике работ, обоснование выбранного способа оценки, описание помещения (комнат), анализ рынка на данный момент, фотографии объекта оценки, приложения.
Бесплатная консультация или заявка на оценку по тел 98-23-62
