Ветхое жилье
К сожалению, на сегодняшний день термин «ветхое жилье» не содержится и не раскрывается в законодательных актах, что существенно затрудняет процесс признания жилья ветхим, и соответственно, затягивает наступление желаемого итога.
Важно знать!!!
Если Администрация посчитала, что ваше жилье не является ветхим и пригодно для проживания, то такие действия возможно оспорить в суде, доказав при этом что ваше жилье является ветхим, проведя необходимую экспертизу и исследование здания, помещения, строительной конструкции.
Понятие ветхого жилья содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004. Официально этот документ не публиковался и знают о нем лишь, узкие специалисты. Данное пособие определяет ветхое жилье как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов – свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард – свыше 65%, основные несущие конструкции (строительные конструкции, образующие заданную проектом схему здания, обеспечивающие его пространственную устойчивость при расчетных внешних воздействиях) сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям».
Аварийным же может быть здание, в котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) представляют опасность для жизни проживающих.
Важно знать!!!
Отдельная несущая конструкция здания, находящаяся в состоянии, описанном выше, если ее обрушение не затрагивает другие конструкции или не влечет за собой изменения условий проживания или эксплуатации жилого здания в целом, считается предаварийной.
Таким образом ветхое жилье характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения.
Факт износа здания (выше 70%) не является достаточным основанием для вывода о том, что здание является аварийным или непригодным для проживания по иным основаниям. Кроме того, законодательством предусмотрен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.
Важно знать!!!
Согласно пункту 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, «Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее – комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Согласно п. 42. указанного положения, Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»
При этом, заявитель имеет право оспорить действие (если Администрация признала жилье пригодным для проживания, а по факту это не так) или бездействие (если Администрация не предпринимает каких-либо действий для обследования здания). Следует лишь обратиться в компетентную организацию для проведения строительно-технической экспертизы.
