Текущая крыша

Текущая крыша

При строительстве нового дома, после проведения ремонтных работ, установки системы спутниковой связи, операций по обслуживанию кровли в зимний период владелец может столкнуться с такой проблемой, как текущая крыша. В этом случае существует возможность получения компенсации причиненного ущерба и выполнения ремонта за счет исполнителя. Однако перед обращением к застройщику или в суд может потребоваться проведение обследования кровли.

Когда требуется экспертиза текущей крыши

Экспертизу кровли целесообразно провести в следующих случаях:

перед покупкой дома на вторичном рынке;
перед приемкой нового коттеджа при заказе строительства «под ключ»;
после ремонта кровли для проверки качества работ и соответствия материалов указанным в смете;
после обнаружения протечки кровли для определения ее ремонтопригодности или целесообразности полной замены;
после фиксации протекания, которое может стать результатом постороннего вмешательства (выполнения работ третьими лицами, например, после вызова трубочистов, специалистов по монтажу и обслуживанию водостоков, представителей спутникового оператора и пр.).

Обследование кровли может производиться по инициативе владельца жилья или после обращения в суд (так называемая судебная экспертиза). Кроме того, экспертизу может заказать и компания, которая осуществляла кровельные работы, если возникнет необходимость подтверждения качества монтажа.

Выявление причин текущей крыши

К наиболее частым причинам протекания кровли относят:

неправильный монтаж стропильной системы и обрешетки (усадка и деформации деревянных элементов могут привести к раскрытию швов);
нарушения при укладке финишного покрытия (неправильная стыковка гофрированных листов, металлочерепицы, кровельного листа, нарушение технологии укладки битумных материалов, использование неподходящего крепежа);
механические повреждения кровли из-за перемещения людей по ее поверхности;
дефекты кровельных материалов и систем;
нарушение при монтаже водостоков или элементов вентиляции;
затекание воды в стыки между листами и расширение вследствие замерзания;
негативное воздействие окружающей среды (например, деформация стальных листов при нагревании солнечными лучами).

Обследование кровли должен выполнять независимый эксперт, имеющий допуск к выполнению данного вида работ. Экспертиза производится по следующей методике:

предварительное изучение проектной документации и определение задач обследования;
визуальная экспертиза качества кровельных работ;
лабораторные исследования качества используемых материалов (гибкой кровли, профнастила, металлочерепицы, утеплителя);
инструментальная экспертиза кровли с использованием методов неразрушающего контроля (например, тепловизоров) или после вскрытия участка крыши для детального изучения качества выполненных работ;
анализ используемых проектных решений, выявление причин протечки и составление экспертного заключения с рекомендациями и выводами.
Бесплатная консультация или заявка на оценку по тел 98-23-62