Самовольная постройка

Самовольная постройка.

Самовольная постройка представляет собой здание, пристройку или сооружение, которое построено без разрешения соответствующих органов. Ранее на наличие таких объектов недвижимости власти обращали минимальное внимание, но в последнее время борьба с этим явлением активизировалась. Согласно законодательству лицо, ответственное за возведение самостроя, не считается его собственником, поэтому не имеет права распоряжаться недвижимостью в установленном порядке (продать, сдать в аренду, подарить). Однако существует возможность узаконивания таких строений. Все споры относительно самостроев, в том числе и об их сносе, решаются в судебном порядке. При этом требуется проведение экспертизы состояния объекта.

Когда требуется экспертиза самовольной постройки

Обследование самовольной постройки производится в следующих случаях:

если владелец решает добровольно узаконить самострой и должен доказать безопасность объекта (это наиболее частая причина проведения экспертизы, поскольку многие собственники стараются легализовать свою недвижимость);
если соседи или другие лица требуют снести самострой (снос выполняется силами лица, которое построило объект, или за его счет);
если суд принимает решение о сносе постройки по иску третьих лиц (в том числе по инициативе государственных структур).

Исторически сложилось так, что многие собственники земельных участков по незнанию законодательства или из-за бюрократических проволочек обзавелись незаконными постройками. В частности, речь идет о гаражах, пристройках к домам, банях, хозяйственных сооружениях, а также об объектах коммерческой недвижимости. В случае, если такое строение не нарушает прав других граждан и не угрожает безопасности людей, его можно узаконить. Решение о признании права собственности принимает суд, который должен убедиться в соответствии самостроя установленным строительным правилам. Для этого проводится независимая экспертиза.

Какие вопросы решает экспертиза

Основные задачи, которые ставятся перед экспертом, проводящим обследование самостроя:

соответствие объекта, а также инженерных сооружений требованиям СНиП, СанПиН, ГОСТ и другой строительной документации;
капитальность незаконной постройки (является ли она объектом недвижимости);
безопасность эксплуатации самостроя;
в некоторых случаях определяется стоимость объекта.

В ходе обследования независимый эксперт производит визуальное и инструментальное обследование самостроя для определения его габаритных размеров, наличия дефектов строительных конструкций, технического состояния несущих элементов, инженерных коммуникаций (электросетей, отопительных, водопроводных, канализационных систем, газопроводов, вентиляции и пр.). При выполнении работ допускается присутствие владельца или других заинтересованных лиц, которые не имеют право оказывать давление на эксперта. По результатам обследования выдается экспертное заключение с выводами и рекомендациями.

Бесплатная консультация или заявка на оценку по тел 98-23-62