Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры.

С появлением современных строительных материалов многие владельцы жилья предпочитают заказывать или самостоятельно выполнять ремонтные работы для повышения уровня комфорта в квартире. Во многих случаях осуществляются не только отделка, но и коренная перепланировка помещения с уменьшением количества комнат, расширением дверных проемов и другими кардинальными изменениями. В последнем случае владелец обязан согласовать проект с контролирующими органами, поскольку это напрямую влияет на несущую способность перекрытий, стен, фундаментов и других конструкций многоквартирного дома. Оценить законность перепланировки поможет проведение специализированной экспертизы проекта или уже выполненных работ.

Когда требуется экспертиза перепланировки

Перепланировка квартиры предполагает выполнение работ, вследствие которых изменяется конфигурация помещений. К характерным случаям такой реконструкции жилья можно отнести:

работы по эскизу (кладка дверных проемов, полный и частичный демонтаж несущих внутриквартирных перегородок, монтаж новых перегородок, не оказывающих влияние на состояние несущих элементов, установка или замена элементов инженерных сетей);
работы по проекту (изменение конструкции несущих внутриквартирных и межквартирных стен и перекрытий, обустройство индивидуальных лестниц между двумя этажами, изменение инженерных систем и конструкций с увеличением нагрузки на перекрытия).

Кроме того, существует перечень работ, которые негативно влияют на несущую способность всего здания и поэтому запрещены к выполнению в ходе перепланировки. Чтобы учесть требования законодательства, перед выполнением работ проводится экспертиза проекта. Также подобная услуга может потребоваться в следующих случаях:

оценка перепланировки при покупке квартиры на вторичном рынке, если владелец не узаконил строительные работы или состояние жилья не соответствует технической документации;
обследование квартиры соседей по заявлению жильцов дома (выполняется в установленных законом случаях, если существует подозрение на проведение неузаконенной перепланировки);
обследование незаконной перепланировки с целью ее узаконивания.

Документация для проведения экспертизы

Экспертизу перепланировки имеет право проводить частный специалист с допуском СРО или сотрудник государственных проектных организаций, уполномоченных выполнять подобные работы. При этом потребуется подготовить комплект документов, в который входят:

проект выполнения строительных работ;
технический паспорт помещения с экспликацией;
документы на выполнение строительных работ (договор подряда со строительной компанией, смета и пр.);
разрешения на проведение ремонтных работ.

После заключения договора на проведение экспертизы специалист выезжает на объект для проведения осмотра, определения состояния и степени износа несущих стен, перегородок, перекрытий, которые были или будут затронуты в ходе ремонта, а также соседних квартир. По итогам замеров, расчетов, инструментальных исследований, вскрытия конструкций эксперт дает заключение о возможности/невозможности проведения перепланировки.

Бесплатная консультация или заявка на оценку по тел 98-23-62