Оценка земельного участка

Под понятием «участок» обычно подразумевается ограниченная территория на поверхности земли, границы которой зафиксированы в специальных документах. Участки относятся к объектам недвижимости, на них выдаются правоустанавливающие бумаги, в которых приводятся основные характеристики земельного надела – общая площадь, право собственности, границы и привязка к карте и т.д.

Для чего проводится оценивание земельного участка

Оценка земельного участка зависит от целей, которые стоят перед собственником. В результате оценочных работ можно получить следующие данные об участке:

• рыночная стоимость;
• арендная стоимость;
• кадастровая стоимость;
• залоговая стоимость;
• инвестиционная стоимость.

Участки, которые отвечают принципу полезности, т.е. отвечают нуждам собственника в течение необходимого срока, имеют рыночную стоимость. Для государственного учета земли, а также для определения суммы земельного налога оценивается кадастровая стоимость участка.

Для купли-продажи выясняется рыночная цена, для сдачи земли в аренду – арендная стоимость, для банковских операций высчитывается залоговая стоимость участка.

Необходимость оценить участок возникает в следующих случаях:

• при смене собственника на землю;
• при возникновении спорных вопросов по участку;
• при получении земли в наследство;
• при передаче участка в залог.

Оценка земли может производиться по различным методикам, но все они основанына принципах экономического анализа. Для получения достоверного результата расчеты проводятся по нескольким методикам и учитываются в окончательном варианте стоимости. Расчет, произведенный оценщиком, должен соответствовать «Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков» Министерства имущества России.

Как проводится оценка земельного участка

Рыночная стоимость остается актуальной в течение полугода со дня получения отчета. Переход земли по наследству к другому собственнику – одно из исключений из этого правила. С исполнителем работ заключается договор, в котором прописываются цели оценки земельного участка, дата и сроки выполнения работ.

В отчете о проделанной работе должны быть перечислены все мероприятия, проведенные для оценки земли, способы вычисления стоимости и конечные результаты оценки. К отчету прилагаются копии изученных документов, копии сертификатов оценочной компании и специалистов, составивших отчет.

Для заказа оценочных работ необходимо предъявить документы, подтверждающие личность заказчика или статус (для организаций) и представить все бумаги на землю:

• подтверждение права собственности;
• съемку (со сведениями о разграничении участка) или карту с расположением и границами участка;
• фотографии участка;
• кадастровый план;
• сведения об обременении участка (залоговые или долговые обязательства, наличие аренды, контрактов, соглашений и т.д.);
• разрешение на пользование земельным наделом.