Оценка для вступления в наследство

Оценивание наследства в денежном выражении – это необходимое условие для его принятия. Заказчиком данной процедуры может быть как наследник, так и нотариус.

Оценить можно любое движимое и недвижимое имущество, которое передается согласно воле наследодателя.

Независимая оценка наследства необходима для определения размера госпошлины и для решения спорных вопросов по разделу наследуемого имущества.

Не все категории граждан нуждаются в оценке для вступления в наследство. От уплаты пошлины освобождены:

 лица, проживавшие вместе с наследодателем;
 несовершеннолетние;
 лица, к которым перешло имущество погибших при исполнении служебного долга;
 лица, получившие наследство в виде ценных бумаг и выплат по страховке.

Кто имеет право проводить оценку для вступления в наследство

Оценочные услуги предоставляют как частные фирмы, так и организации, которые принадлежат государству. Частный оценщик должен обязательно быть сотрудником одной из СРО (саморегулирующейся организации) – это условие оговорено в законе и подлежит неукоснительному исполнению.

Отчеты, составленные любыми другими специалистами, не представляют никакой ценности ни в суде, ни для нотариуса.

Оценка для вступления в наследство выполняется разными способами, но в отчете для клиента обычно выдается одна из нижеприведенных величин:
• инвентаризационная стоимость – определяется согласно данным БТИ;
• кадастровая – стоимость недвижимости или земельного участка, внесенная в государственный кадастровый реестр;
• рыночная стоимость – конкурентоспособная цена для операции купли-продажи недвижимого имущества.

Последняя стоимость рассчитывается чаще всего, так как в ней учитываются показатели рынка недвижимости на момент оценки. Движимое имущество или небольшие материальные ценности оцениваются только по рыночной стоимости.

Чтобы получить именно рыночную оценку, получателю наследства нужно обратиться к специалистам, имеющим разрешение на такой вид оценивания. Обычно определением рыночной стоимости занимаются частные оценщики.

Как проводится оценка для вступления в наследство

После заключения договора специалист начинает процесс оценки по следующему алгоритму:
• обследование имущества;
• выяснение всех характеристик объекта;
• изучение рынка;
• выбор способа оценки;
• подведение итогов;
• составление отчета в письменном виде.

Для всестороннего изучения объекта оценщику потребуются документы на владение недвижимостью, справка Ф11-а (из БТИ) и справки о наличии обременений (запретов, арестов). Последние документы очень важны, так как наложенные на объект недвижимости обременения резко снижают его рыночную стоимость.

Полученный на руки отчет, содержащий реальную цену имущества, клиент передает в нотариальную контору для определения величины пошлины. После оплаты этой суммы и передачи нотариусу квитанции клиенту выдается свидетельство на право владения наследством.

Бесплатная консультация – 98-23-62