Независимый оценщик
Независимый оценщик
Независимый оценщик предоставляет услуги по определению стоимости недвижимости, оборудования и автомобилей, строительных работ, интеллектуальной собственности, ценных бумаг, задолженности и т.д., которые подлежат оценке согласно законодательству.
Когда требуется проведение оценки
В практике независимых экспертов выделяются три основных вида объектов – это недвижимое, движимое имущество и бизнес (включая интеллектуальную собственность). Для выполнения таких работ требуются усилия грамотного специалиста, который предусмотрит все нюансы, чтобы оценка оказалось как можно более достоверной.
В случае получения ипотечного кредита важную роль играет именно предложенная оценщиком стоимость квартиры. От этой суммы зависит, выдаст банк клиенту кредит или откажет.
Также оценка важна и при получении кредита под залог имущества – сумма выделенных средств напрямую зависит от оценочной стоимости.
Нередко профессиональная оценка требуется при разрешении споров в суде. При страховании недвижимости обязательно прибегают к услугам специалистов по оценке.
На бытовом уровне тоже часто требуется помощь оценщика – споры с соседями по поводу затопления квартиры или пожара. Чтобы возместить причиненный ущерб – надо сначала его оценить.
При страховании недвижимости также обязательно прибегают к услугам специалистов по оценке.
Особенности работы оценщика
Специалист, который выполняет оценочные работы, должен быть опытным профессионалом в своем виде деятельности, иметь специальное образование в этой сфере и подтверждающие документы. С 2008 года в России государство перестало напрямую регулировать действия оценщиков.
Работа оценочных организаций перешла на полное саморегулирование.
По новым правилам независимыми оценщиками могут быть физические лица, входящие в организацию оценщиков и имеющие страховой полис. Юридическое лицо фирма (компания) также имеет право предоставлять оценочные услуги.
Для этого по штатному расписанию в фирме должно состоять два и более оценщика с обязательной гражданской страховкой.
Главным преимуществом независимой оценки можно считать тот факт, что эта процедура выполняется незаинтересованным лицом. Оценщик не должен иметь связей с заказчиком (родственных, дружеских), имущественных видов на оцениваемый объект.
На законодательном уровне клиенту запрещено вмешиваться в ход оценочных работ и давать советы и указания по поводу освещаемого круга вопросов.
Оплата услуг независимого эксперта не должна зависеть итоговой суммы, в которую оценен объект. Это значит, что специалист, предоставляющий клиенту услугу по оценке, выдаст результат, наиболее соответствующий действительной стоимости.
Отчет, который клиент получает на руки после выполненной процедуры оценки, имеет юридическую силу и обладает доказательной базой. Он может предоставляться в судебных инстанциях, при решениях проблем с налогообложением.
Бесплатная консультация 98-23-62
