Независимая оценка

Независимая оценка представляет собой способ определения реальной стоимости объекта на дату оценивания. Основное преимущество этой процедуры – полная прозрачность ее выполнения. Независимый оценщик является лицом незаинтересованным, поэтому результатам его работы можно полностью доверять.

При оценивании специалист опирается только на свои профессиональные знания и действует согласно действующему законодательству, регламентирующему проведение оценочных работ. Также независимая оценка ограждена от влияния заинтересованных лиц (родственников, друзей, знакомых и т.д.).

Необходимость в услугах независимого оценщика

Необходимость в услугах такого рода возникает в случаях, когда спорное определение стоимости объекта может привести к серьезным последствиям.

С перечнем основных ситуаций, когда необходима процедура независимого оценивания, можно ознакомиться в законе «Об оценочной деятельности в РФ». Необходимость проведения независимой оценки также закреплена в правовых актах.

Чаще всего к экспертам по поводу получения независимой оценки обращаются в следующих ситуациях:

• залоговое оформление имущества;
• получение наследства;
• изменение права собственности;
• оформление кредита;
• оформление дарственной;
• изменения в уставном капитале;
• оформление сделки купли-продажи;
• оформление страховки;
• разрешение споров по поводу имущества;
• инвестиционные вложения;
• налоговая или бухгалтерская отчетность.

Услуги специалистов по независимой оценке могут заказать добровольно как частные лица, так и организации, предприятия. Представитель независимой оценочной компании в обязательном порядке должен состоять членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО) и застраховать свою гражданскую ответственность в соответствии с Федеральным законом РФ.

Оценщик может работать как частным образом, так и на основании договора с юридическим лицом. Перечень услуг, которые оказывает независимый специалист, прописан в его квалификационном аттестате.

Объекты оценки

Вся собственность, которая принадлежит клиентам и приносит им определенную пользу, называется имуществом. Материальная база, которая формируется за время трудовой деятельности организаций и предприятий (фирм, компаний, корпораций) составляет имущественный комплекс.

Чаще всего клиенты заказывают независимую оценку объектов капитального строительства, отдельных помещений, комплекса коммуникаций, объектов незавершенного строительства, земельных участков, транспорта, оборудования и т.д.

Также оценке подлежат отдельные вещи, которые составляют имущество человека, интеллектуальная собственность, услуги, информация, долги.

Предметом оценки выступают различные виды стоимости (в зависимости от целей и задач оценки):

• рыночная;
• кадастровая;
• первоначальная;
• оценочная;
• ликвидационная;
• инвестиционная.

Методы и способы проведения оценочных работ будут напрямую зависеть от вида стоимости, которую необходимо определить.