Как узаконить постройку

Как узаконить постройку.

Самострой — объект недвижимости, который возведен с нарушением требований законодательства. В случае, если дача, гараж, баня, торговый павильон или другое здание построено без получения разрешений или расположено на участке с другим целевым назначением, его «владелец» не обладает правом собственности. Следовательно, он не может продать, сдать в аренду или распоряжаться этим объектом иным способом. Более того, согласно законодательству самострой должен быть снесен за счет или силами лица, ответственного за его возведение. Чтобы избежать этого, необходимо воспользоваться механизмом узаконивания незаконной постройки.

Как узаконить постройку

Узаконивание самостроя выполняется по решению суда в установленном законом порядке. На это может претендовать владелец или, в некоторых случаях, арендатор участка, на котором размещена незаконная постройка. Кроме того, объект не должен нарушать права третьих лиц и быть безопасным с точки зрения эксплуатации.

Прежде всего, можно попытаться узаконить самострой во внесудебном порядке. Для того необходимо получить разрешение на строительство, технический план и документ о праве собственности на жилье, пристройку или другой объект недвижимости. В случае получения отказа о регистрации недвижимости, следует обратиться в суд с иском к муниципалитету или другому органу местного самоуправления, ответственному за территорию застройки. Исковое заявление составляется с указанием времени возведения постройки и причины отказа в регистрации объекта (поэтому нельзя обращаться в суд, не получив отказ через МФЦ), подтверждением права собственности на участок, приложением технического и кадастрового планов. При положительном решении суд назначит сумму госпошлины, которая определяется стоимостью объекта. Именно для этого и необходимо произвести экспертизу самостроя.

Когда требуется экспертиза самостроя

Оценка состояния и стоимости незаконной постройки может осуществляться по двум схемам:

внесудебная экспертиза проводится по инициативе владельца перед подачей документов в суд;
судебная оценка выполняется по требованию судебного органа, если предыдущее обследование по каким-либо причинам не удовлетворило судью (иногда, стараясь сэкономить, владельцы отказываются от проведения внесудебной экспертизы, но для получения положительного заключения суда предварительное обследование рекомендуется проводить в любом случае).

Экспертизу выполняет организация, имеющая допуск к выполнению такого вида работ. В ходе обследования специалисты определяют соответствие объекта нормам действующего законодательства (ГОСТам, СНиПам), подтверждают безопасность эксплуатации здания, делают заключение о его капитальности.

После получения положительного судебного решения необходимо подать в Росреестр следующие документы для регистрации самостроя: