Экспертиза – приемка новой квартиры от застройщика
Экспертиза при приемке новой квартиры от застройщика
В процессе приемки квартиры в новостройке, будущий собственник может столкнуться с рядом недоделок и нарушений со стороны застройщика. Следует учесть, что при передаче объекта собственности качество выполненных строительно-монтажных работ должно находиться в полном соответствии с требованиями действующей нормативно-технической документации (ГОСТ, СНиП).
Экспертиза при приемке новой квартиры от застройщика необходима для составления грамотного перечня претензий к строителям.
Не имея на руках заключения профессионального эксперта, собственник жилья не сможет правомерно требовать от производителя работ бесплатного устранения недостатков, поэтому ему придется ликвидировать все явные и скрытые дефекты за свой счет.
Результаты независимой экспертизы также служат официальным документом при решении вопроса в судебном порядке.
Нарушения, фиксируемые экспертом:
• определение наличия пустот и нарушений сцепления стяжки с основанием;
• наличие трещин шириной более 0,3 мм в полу (указывает на потерю целостности и прочности стяжки);
• несоответствие горизонтальности пола установленным требованиям;
• проверка толщины и качества заполнения швов стеновой кладки и монтажных швов на предмет соответствия нормам;
• проверка монолитных плит на предмет оголения арматурных стержней.
Отклонения от нормативных значений выше допустимых пределов считаются критическими дефектами.
Например, несоблюдение нормативов кладки кирпича (неполное заполнение швов) в результате сдвигов или нагрузок может привести к ее разрушению. Следовательно, такая стена или перегородка не обладает необходимой несущей способностью. Согласно классификации дефектов в строительстве, к значительным недостаткам также относится наличие каверн, пустот, раковин, включений в монолитных блоках.
Также эксперт фиксирует состояние поверхности стен и потолков, правильность установки окон и дверей, качество поклейки обоев, укладки линолеума, кафельной плитки. Проводится электромагнитное, радиационное и тепловизионное обследование квартиры. Проверяется соответствие общей площади квартиры и заявленной в документах.
Качественная экспертиза – гарантия целостности жилья в будущем
Ненадлежащее выполнение строительных работ существенно влияет на теплофизические и изоляционные параметры помещений, а также отражается на несущей способности отдельных строительных элементов.
Поэтому для уверенности в надежности и долговечности конструкций можно провести независимую оценку качества, объемов, стоимости строительства, проектно-сметной документации на выполненные работы, а также сетей и коммуникаций.
В соответствии с результатами экспертизы и согласно ценам на строительные услуги покупатель может определить стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков. При выявлении строительных дефектов будущий владелец жилья может выбрать один из трех вариантов:
1. требовать, чтобы застройщик сам устранил собственные недоделки и дефекты;
2. требовать уменьшения договорной цены на квартиру;
3. требовать от застройщика оплаты за устранение недостатков своими силами.
Если Вам предстоит переезд в новую квартиру, пригласите нашего эксперта для проведения оценки качества всех выполненных работ на объекте!
Звоните 98-23-62
