Реконструкция квартиры
Реконструкция квартиры.
Во многих случаях владельцы типового жилья стремятся изменить планировку и провести коренную реконструкцию пространства в соответствии с последними дизайнерскими тенденциями. При этом следует знать, что по требованиям законодательства реконструкция квартиры требует предварительного проведения строительно-технической экспертизы. Это позволит обеспечить безопасность жильцов (особенно, если затрагиваются несущие конструкции) и избежать проблем с контролирующими органами.
Особенности реконструкции квартир
Согласно Жилищному кодексу изменения в Технический паспорт жилого помещения вносятся при проведении следующих видов работ:
- перепланировка — проведение работ с изменением габаритных размеров и конфигурации помещения (снос несущих стен внутри квартиры, обустройство дополнительных дверных проемов, перегородок, объединение смежных квартир, изменение конструкции перекрытий для организации междуэтажных лестниц и пр.);
- переустройство — проведение работ по изменению или переносу инженерных сетей (перенос сантехники, радиаторов отопления, проводки, замена газовых или электрических плит и пр.).
Указанные и другие изменения требуется узаконить в установленном порядке, чтобы избежать финансовых потерь и проблем с безопасностью эксплуатации домовых конструкций. При этом существует ряд ограничений на реконструкцию квартиры, которые запрещено выполнять в ходе перепланировки или переустройства жилья. К ним относятся работы, вследствие выполнения которых ухудшается общее состояние общедомовых конструкций (снижение прочности несущих конструкций, ухудшение условий эксплуатации инженерных систем). В частности, законодательно запрещено штробить бетон по швам для монтажа скрытой проводки, перекрывать вентиляционные каналы, демонтировать стояки и пр.
Когда требуется экспертиза реконструкции квартиры
В связи с особенностями реконструкции квартиры перед проведением работ рекомендуется провести экспертизу проекта. Обычно такие услуги требуются в следующих случаях:
- при переустройстве и перепланировке собственного жилья;
- перед покупкой квартиры (в случае, если планировка жилья не соответствует документации). Проведение экспертизы позволит избежать проблем с контролирующими органами, если предыдущий владелец не узаконил изменения;
- в случае, если соседи по дому выполняют реконструкцию квартиры без узаконивания этого процесса (снос несущих конструкций напрямую влияет на безопасность всех жильцов, поэтому экспертиза позволит предотвратить появление трещин в стенах, обрушение перекрытий и пр.).
Экспертизу ремонта квартиры осуществляют специально уполномоченные специалисты с допуском к выполнению данного вида работ. При этом проверяется состояние дома, степень износа основных конструктивных элементов, инженерных сетей и воздействие на них планируемых изменений. Также изучается соответствие перепланировки требованиям СНиПов и других нормативных документов.
Бесплатная консультация или заявка на оценку по тел 98-23-62
